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【老黄谈装修之服务篇】隐藏在合同中的小秘密 睁大眼睛仔细看!

发布时间:2016-07-12 15:46 访问次数:

老黄个人介绍:

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雅艺轩装饰黄矿斌

简历:中国室内装饰协会专家会员

中国注册高级室内设计师

中国第五届室内设计双年展铜奖

中国第六届室内设计双年展优秀奖

广东省首届室内设计大赛银奖

广东省第二届室内设计大赛铜奖

广州康体杯室内设计大赛获一等奖

作品曾刊登于《瑞丽家居》、《家居廊》、《家饰》、《时尚家居》、《缤纷》、《俏丽家居》、等居家刊物。

毕业于华南理工大学建筑环艺系,2004年进修于清华大学美术系。

从事室内装饰行业20年,设计、工程、报价、工艺等经验丰富。设计作品、工程案例遍布北京、上海、广州、东莞、江苏等地。

20多年来以来他通过学习和积累,并定期远赴北、上、广、深圳等国内一线城市进行建筑设计艺术的考察和深造。扩大了行业影响,丰富的专业水准。

2006年创立了雅艺轩设计文化,向社会陆续推出人文设计观念"艺术空间"、"思想空间"、"亲情空间"、"智慧空间"……不断超前的设计文化赢得社会的极大关注。同时,推出了三大诚信理念:“良心工程”、“预算=决算”、“绝不转包”,使得国内许多装修设计公司竞相效仿。

设计理念:面对一个设计方案之前,要给予它一个整体的文化定位,之后才是造型元素和色彩格调上的把握,在满足了功能需求的同时,一定要尽可能的对空间和谐韵律进行深度分析,并给出准确的判断。

设计风格:追求简洁、大方、舒适,以人为本、以功能为主。理解生活、崇尚生活,怀着高度的责任感,追求一种自然的、心灵的、纯粹单纯的艺术生活。

代表作品:北京:碧水庄园、世纪城、橘郡别墅、广之旅旅行社办公楼……上海:浦东国际公寓、爱法新都、曹杨华庭、新加坡美术馆……广州:锦绣香江、颐和山庄、绿茵岛、二沙岛别墅……东莞:愉景别墅、年丰山庄、中信凯旋城、富怡花园、景胡春天、富景沐足城、南海昭信集团办公室……常熟:润欣花园、枫泾四区、信一广场、上海世贸一期、二期、雅兰美地、明日新城、明日星洲……

 

  签合同是最为重要的一步,如果合同填写不规范会造成很多的纠纷,那么签合同时要注意些什么?其中的细节问题又存在些什么不为人知的秘密?结合设计图纸应该怎么看合同?签完合同洽谈开工事宜前期应该准备些什么?让我们带着这些疑问,从这一期的老黄谈装修中去寻找答案,探秘背后的真相。

  小编:签合同是装修过程中比较重要的一步,那么在签合同之前应该先了解些什么?

  老黄:首先,先看好报价,报价单上期我们讲过了,这边就不做阐述,第二,是结合着报价单看设计图纸。很多材料、细节都是能从设计图纸中体现出来的。

 

     小编:具体的图纸内容都有哪些?

  老黄:原始结构图,平面布置图,天花吊顶,地面铺设,水电施工,详细的节点设计,橱柜设计等等。详细的图纸会有30多页。
 

天花吊顶剖面图

立面图和平面图

材质材料标注

酒柜剖面图

衣柜结构图

节点放大图

  小编:设计图纸、施工图纸应该怎么看?

  老黄:看图纸很有学问,图纸是报价和合同的附件,它有很多的注意事项。图纸上的标注,材料,规格,款式都会表现出来。比如说玻璃,玻璃有雕花玻璃、普通玻璃、银镜,厚度,多大的工艺都会在图纸上表达清楚。尺寸,需要按照现场的尺寸,材料的选购方式,甲购乙购也是不一样的。水电工程,功能性要分清楚,像插座、灯的要弄清楚,前期需要安装什么等的细节都要沟通交流好,后期发现插座位置少了,筒灯没有安装等等的情况都是比较麻烦的。图纸内容要画的细致,剖面、节点、水电、橱柜细部的示意图,这些细节部分画的详细以后,会体现细部的用料,施工工艺,具体的做法等等。需要特别注意细节、功能,水电的要求等等。
 

合同第一页(详细阐述工程概况,甲方工作,乙方工作)

合同第二第三页(详细阐述甲方乙方的一些约定责任等)

合同第四页(详细阐述附件中包含的内容:工程报价单,施工图纸,补充协议)

  小编:看过图纸和报价单觉得合适了要准备签合同了,应该注意些什么?

  老黄:认真阅读图纸和预算,审核清楚以后要签合同了,它的注意事项:1、关于工期的约定,心里要做到有数,大概什么时候开工什么时候该做些什么;2、付款方式的不同3、材料供给的方式,半包和全包的方式也是不一样的,全包的话,材料是不是应该先给业主看一下,半包的话时间是什么时候材料进场;4、施工的安全问题,安全施工的责任这个问题需要仔细看清楚,有的合同中不会反映这一点,那么工地上万一出事了谁去承担风险;5、工地验收的方式,每个工种做好了是否提供报告,如果可行的话,应该提供一个装修环保的检测。把合同上的这些东西都记清楚,仔细阅读合同范本,是否是标准合同等等。

关于工程价款及结算的约定

  其中像工程款的约定,每家公司都是不一样的,有的公司是低于70%交款,有的公司是不交钱先做,这些都是需要了解清楚的,不然后期会很麻烦。税款的交与不交都是需要关注的问题。报价中写清楚不交那就是不交的。交款比例,付款方式也都是有不同的,都需要看清楚。
 

附件:补充协议

附件:补充协议

  最后有一条也很重要的:补充协议,在规范合同里没有一些比较个性化的东西,比方说对于施工工艺和设计标准有特殊的要求,例如像样板房施工、指定工人施工、施工过程中有其他方面的承诺,在合同中体现不出来的,会在补充协议中体现出来,并且会有签字盖章。

附件:报价单上的骑缝章很重要(盖章以后才有保障)

附件:报价单

  附件的东西是很重要的,页数太多的话一页页签字很麻烦,所以会有盖骑缝章。比如说报价20万,你把钱交了但是没这个附件的话,他后期不给你做东西你也没办法,所以没有这一份附件,后期会很麻烦,这是相当重要的,一定要小心看清楚。
 

       小编:想不到看合同这么多的注意事项,那么其中提到的在工期约定方面,工期的进程是否会有提前的安排?

  老黄:最好的呢就是乙方会提供一个详细的工期进程表,提供一个大致的时间,让业主心里也有个数。当然在施工现场的话,可以和项目经理沟通,什么项目大致需要多少的时间等等。

关于设计与施工及验收的约定

  小编:工地验收分为哪几个阶段?

  老黄:1、拆打,是否按图纸,该打该砌的都应该按照图纸来,是否规范,有没有墙体裂缝,不该打的墙体给打了,要保证安全,要规范,不能破坏别的结构,这是一个节点验收,会提供一个报告,说明符合图纸符合要求。2、水电验收,首先水电材料进场时要先进行验收,看材料是否符合报价单上的材料,施工是否规范,水管是否符合规范,工艺是否符合公司要求,平整度要求和功能的要求是否到位,其中两点比较重要,第一是热水器的布线,空调的布线,地暖布线,另一点是排水,要考虑设计是否合理。会留下纸质水电图,照片,视频等作为水电验收的依据。3、泥工验收,平整度、牢固度,空鼓要小,特别重要的是横平竖直成90度角,另外,防水工程要做好,铺砖之前一定要进行防水的验收。4、木工验收,材料是否符合报价,牢固度,平整度,收口美观大方,讲究工艺。5、油漆工验收,用料很重要,是否环保,最大的问题是阴阳角的处理,平整度的处理,木质漆的平整度和饱和度很重要。6、整体工程验收,后期电工收尾,小挂件的安装,灯是否安装牢固安全,再次检查下空鼓情况,把上述的工作再梳理一遍,热水器是不是能使用了,地板是不是平整,门的安装情况等等。

关于双方的责任约定

关于奖励和违约责任

  小编:之前有网友反映,遇到违约责任的赔偿问题,这一般会牵涉到哪些情况?

  老黄:这主要存在三方面的问题,第一是装修方的问题,工地质量不好,要求返工,延误工期等等,第二,半包情况下,主材提供没有及时到位,第三,由于业主的原因,工程款项的不及时到账。全包的工程中,工期的可控性会比较好。
 

关于补充协议

关于补充协议

  小编:刚才也提到一个补充协议,这一项中会不会存在什么猫腻?有什么方法控制?

  老黄:现在会有很多这样的情况,前期报价很低,但是低开早走,后期追加很多。首先,后期追加比率需要控制在5%,在人为的控制方面,寻找预算=决算的装饰公司。特别注意,在项目、工艺不变的情况下,按原价结算!例如做一个衣橱,前期合同签订下来做多少个平方就是多少个平方,后期就不能追加。如果项目、工艺改变会相应的追加一些费用。所以在签订合同的时候这一项也要看清楚。另外,合同中承诺保修期的也要注意了,每一项的承诺都是不一样的,并且注意保修与维修是有区别的。

  小编:签完合同以后,需要开工了,开工会受哪些因素影响,比如说外在的一些条件,季节,日期时间之类的?

  老黄:会的,季节性气候影响是多种多样的,严重时会造成一些浪费、返工。冬季气候寒冷,油漆、涂料难以干燥,墙砖、地板的黏度下降,木材容易变形,比较麻烦,也容易造成返工。夏季高温干燥,附着力降低,墙砖容易脱落,油漆干燥很快容易开裂,地板容易起拱等等这些都是一些影响。

  小编:看来装修业需求天时地利人和,那么开工还需要注意,准备些什么?

  老黄:首先第一要到物业做好报建手续,这是开工必要的;然后选个吉时,这有关于各地的风俗习惯,需要仪式的就要准备好仪式需要的东西;最后安排好工人,准备第一下的敲墙。至于其他的开工需要注意的事项,等到下期,我们去现场工地我再一一为大家解答。

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